Hvor finder jeg årsregnskabet ?
Det finder du under dokument arkiv
Hvem påhviler det at vedligeholde boligen?
Der henvises til paragraf 9 i vedtægterne.
Kan foreningen tilbageholde pengene vedrørende salg af andel.
Foreningen har ret til at tilbageholde p.t. 20.000 til dækning af fejl og skjulte mangler ved overdragelsen af andelen.
Hvordan ser forening på forældrekøb.
Det er muligt ifølge vores vedtægter paragraf 3.3.
Mit toilet er stoppet hvad gør jeg?
Ring til den lokale vvs mand. Regning er ikke dækket af ABF-roden
Mit toilet er gået i stykker.
Ring til den lokale vvs mand. Regning er ikke dækket af ABF-roden
Min vandhane virker ikke eller er defekt
Ring til den lokale vvs mand. Regning er ikke dækket af ABF-roden
Min termostat virker ikke?
Er der defekter på din termostat skal det repareres for egen regning.
Ring evt. til en af vores leverandører
Min termostat i varmeskabet er gået i stykker.
Er der defekter på din termostat skal det repareres for egen regning.
Ring evt. til en af vores leverandører
Er der forsikring på skjulte rør?
Ja, vi har forsikret mod skader i skjulte rør. Du kan læse police her på hjemmesiden.
Har ABF-roden en ejendomsforsikring ?
Ja, vi er forsikret i Codan. Du kan læse police her på hjemmesiden.
Hvordan sælger man sin bolig?
Følg vores guide her på siden.
Hvad er vores medlemsnummer i ABF?
Nummeret er 4955.
Er jeg dækket hvis der sker brand i min bolig?
Indbo skal dækken af din egen indbo forsikring.
Foreningen har en bygningsbrandforsikring.
Stikkontakter.
Andelshaver står selv for at reparere defekt stikkontakter. Dette skal udføres af en autoriseret el installatør.
Min ringklokke er i stykker.
Du står selv for vedligeholdelsen af dette.
Udvendigt
Min postkasse er i stykker. Hvad gør jeg?
Din post kasse er andelsboligforenings ejendom. Tag henvendelse til en fra bestyrelse, der vil tages stilling til om den skal repareres eller udskiftes
Min rude er punkteret.
Tag kontakt til bestyrelsen. Det er vigtigt, at disse skader udbedres hurtigst muligt. Udgiften afholdes af foreningen.
Jeg har fundet en defekt gummiliste i mit vindue.
Tag kontakt til bestyrelsen. Det er vigtigt at disse skader udbedres hurtigst muligt
Jeg kommer ved et uheld til at bore ind i et el kabel.
Undersøg med din egen forsikring om du er dækket
Jeg har et hvepse bo
Kontakt evt. bestyrelsen.
Indvendigt
Hvor sidder transformator i til spot i badeværelse.
Løsning: Fjern spot og træk i ledning så kommer transformer til syne.
Hvordan håndteres forandringer ?
Opgørelse af forbedringer i forbindelse med overdragelse:
Mange af boligforeningens andelshavere udfører mindre individuelle ændringer af deres bolig.
Når boligen skal sælges, kan der være forskellig opfattelse af i hvilken udstrækning de ændringer, der er foretaget, også er forbedringer af boligen.
Der er tale om forbedringer, hvis den brugsmæssige og økonomiske værdi af boligen er øget, og hvis prisen for de ændringer der er foretaget, er i god overensstemmelse med hvad en eventuel køber vil betale for disse. Det er bestyrelsens opgave at afgøre dette.
Kan andelshaveren ikke godkende bestyrelsens afgørelse udpeges en neutral skønsmand.
Køber er forpligtet til at overtage boligen med de forbedringer, som bestyrelsen har godkendt.
Forbedringer kan medtages i opgørelsen af andelsboligens maksimalpris, når boligen fraflyttes.
Værdien af forbedringer bliver nedskrevet årligt på grund af alder og slidtage.
Forbedringer udført af tidligere beboere af boligen skal ikke medtages, idet disse allerede er registreret og prissat.
For at opnå en korrekt opgørelse af den merværdi som boligen er tilført, og for at gøre det muligt for køber at kontrollere sælgers oplysninger, er det nødvendigt at have nogle praktiske regler for hvordan forbedringer opgøres. Disse er følgende:
Angiv i hvilke rum der er fortaget forbedringer og hvad disse præcist omfatter (evt. i antal og mål).
Angiv i hvilket år arbejdet er udført.
Angiv hvad der er betalt for arbejde udført af håndværkere.
Angiv materiale udgifter og skønnet timeforbrug for eget arbejde. Den gældende timeløn kan oplyses af boligforeningens byggetekniske rådgiver. Eget arbejde forudsættes at være udført håndværksmæssigt korrekt, og i henhold til byggelovgivningen og øvrige gældende regler. Antallet af anvendte timer vurderes ud fra, hvor lang tid en professionel håndværker vil være om at udføre arbejdet.
Vedlæg regningsbilag for arbejde udført af håndværksfirmaer og for materiale indkøb i forbindelse med eget arbejde. Mærk bilagene med nummer.
Hvis der er ændringer i boligen, der er udført ulovligt, skal disse enten lovliggøres eller fjernes.
PS: Planlægger du at foretage en større ændring af boligens indretning eller boligens installationer, skal andelsboligforeningens bestyrelse kontaktes.